Sicheres Investment: Vermietete Gewerbefläche mit 4,5 % Rendite, 154 Quadratmeter
Die angebotene Gewerbeeinheit umfasst 154 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines Baujahr 1980 errichteten Gebäudes. Seit nahezu 45 Jahren wird die Fläche durchgehend von der Sparkasse Ravensburg genutzt – ein starkes Indiz für Standorttreue, eine zuverlässige Nutzung und langfristige Stabilität. Der derzeitige Mietvertrag wurde erst dieses Jahr erneut um 5 Jahre verlängert und ist wie bisher an den Verbraucherpreisindex gebunden. Dies erhöht die Attraktivität des Objekts als Kapitalanlage, da die Mietentwicklung automatisch die Inflation berücksichtigt.
Die Räumlichkeiten wurden zuletzt von der Sparkasse umfassend renoviert. Dadurch präsentiert sich die Einheit in einem sehr gepflegten, modernen und funktional optimierten Zustand. Der Grundriss orientiert sich am klassischen Aufbau einer Bankfiliale und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auch für alternative Branchen.
Im Eingangsbereich entsteht durch großzügige Fensterflächen ein einladender erster Eindruck. Der anschließende große Kundenraum bildet das Zentrum der Einheit und eignet sich sowohl für Publikumsverkehr als auch für diskrete Beratungszonen. Ergänzend stehen mehrere verglaste Büros zur Verfügung, die optimale Lichtverhältnisse, Sichtkontakt und gleichzeitig akustische Trennung bieten. Ein Pausenraum, ein WC, ein Tresorraum sowie funktional angeordnete Nebenflächen vervollständigen die Gewerbeeinheit. Insgesamt ergibt sich eine durchdachte, kundenorientierte und effiziente Raumstruktur.
Die Ausstattung der Einheit verbindet die solide Bauqualität aus dem Baujahr 1980 mit der kürzlich erfolgten umfassenden Modernisierung durch den aktuellen Mieter. Die Renovierung umfasst moderne Bodenbeläge, frische Wand- und Deckenoberflächen, zeitgemäße Beleuchtungssysteme sowie hochwertige Glastrennwände in den Büros. So entsteht eine helle, offene und professionelle Arbeitsatmosphäre, die sowohl für Banken als auch für Beratungsunternehmen, Dienstleister oder Verwaltungsbereiche optimal geeignet ist.
Die technische Infrastruktur wurde ebenfalls an heutige Anforderungen angepasst, sodass ein effizienter Arbeitsalltag gewährleistet ist. Die klar strukturierten Räume ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, während der Tresorraum zusätzliche sicherheitsrelevante Funktionen bietet.
Zur Einheit gehören drei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude, die sowohl die Erreichbarkeit für Kunden als auch die Attraktivität für Mitarbeiter deutlich erhöhen.
Die monatliche Nettomiete beträgt 1.354,95 €. Unter Berücksichtigung des Kaufpreises und der langfristigen Mieterbindung ergibt sich eine aktuelle Mietrendite von ca. 4,5 %, was die Einheit zusätzlich als sichere und langfristig attraktive Kapitalanlage ausweist.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in äußerst gut sichtbarer und zentraler Lage in der Bodnegger Straße 2 in Grünkraut, einem stetig wachsenden und beliebten Ort im Landkreis Ravensburg. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe und wichtigen Versorgungseinrichtungen aus. Dadurch entsteht ein kontinuierlicher Publikumsverkehr, der insbesondere für beratungs- oder dienstleistungsorientierte Unternehmen ideale Voraussetzungen bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Kreisstraßen sorgen für eine schnelle Verbindung nach Ravensburg, Bodnegg sowie in die umliegenden Gemeinden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld, während drei zugehörige Außenstellplätze direkt vor der Einheit den Zugang für Kunden und Mitarbeiter erleichtern. Die gut frequentierte Lage unterstützt eine dauerhafte Werbewirksamkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit des Gewerbes.
Für Mieter, Investoren und Kunden ergibt sich somit ein attraktives Zusammenspiel aus zentraler Erreichbarkeit, regionaler Verbundenheit und stabilem Umfeld – ein Standort mit langfristig positiven Perspektiven.
Sie haben eine Frage oder interessieren sich für eines unserer Objekte? Dann schreiben Sie uns!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns bald bei Ihnen zurück.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns bald bei Ihnen zurück.
Wir informieren Sie über alle neuen Immobilien in unserem Portfolio, bevor sie online sind.